“A empresa inquilina saiu do escritório e deixou três meses de aluguel.”
Locação comercial com débito, multa e reparos. A cobrança alcança a empresa e, quando há, o fiador ou o seguro-fiança.
Onde atendemos
Advogado imobiliário na zona sul de São Paulo
A Atalla Advocacia fica na Chácara Santo Antônio. Para quem tem imóvel em Santo Amaro, Moema, Campo Belo, Jabaquara ou Interlagos, o advogado imobiliário na zona sul de São Paulo está perto do Foro Regional de Santo Amaro, e dá para levar o contrato, a matrícula e o problema pessoalmente, com hora marcada.
- Escritório na Chácara Santo Antônio
- Foros de Santo Amaro e Jabaquara
- Atendimento presencial e online
Resposta direta
Como funciona o atendimento imobiliário na zona sul
A zona sul é a região do escritório. O atendimento presencial é feito na Chácara Santo Antônio, com hora marcada, e o acompanhamento segue por vídeo e WhatsApp.
O advogado Euvaldo Atalla integra as comissões de Direito Imobiliário e Urbanístico e de Contratos da OAB Santo Amaro, subseção que atende a região.
Os processos de imóveis da zona sul correm, em regra, nos foros regionais de Santo Amaro, do Jabaquara ou do Ipiranga, conforme o bairro. A usucapião segue para as Varas de Registros Públicos do Foro Central. Os registros ficam no Registro de Imóveis da circunscrição de cada endereço.
- Escritório
- Chácara Santo Antônio, zona sul
- Justiça
- Foros regionais de Santo Amaro, Jabaquara e Ipiranga
- Registro
- Registro de Imóveis da circunscrição do endereço
- Atendimento
- Presencial com hora marcada e online
A sua situação
Os casos mais comuns na zona sul
Da sala comercial na Berrini ao lote no extremo sul.
“Comprei na planta e quero desistir antes das chaves.”
Distrato com construtora. A Lei 13.786/2018 fixa limites para o que a construtora pode reter.
“Meu lote no Grajaú fica numa área de manancial e não tem escritura.”
Imóvel em área de proteção da Guarapiranga ou da Billings, com regras próprias de ocupação. A regularização depende da situação do loteamento.
Serviços
Serviços imobiliários mais procurados na zona sul
Os seis assuntos que mais chegam ao escritório vindos da própria região.
Contrato de locação comercial
Para dono de sala, laje ou loja que quer um contrato de locação que proteja o imóvel e o aluguel.
Despejo por denúncia vazia
Para o locador que quer o imóvel de volta no fim do contrato, sem precisar de motivo.
Cobrança de aluguéis atrasados
Para quem tem aluguel, condomínio e IPTU em atraso a receber do inquilino ou do fiador.
Análise de matrícula
Para quem vai comprar apartamento ou casa e quer ler a matrícula com um advogado antes do sinal.
Distrato de imóvel na planta
Para o comprador na planta que quer desfazer o contrato e reaver o que pagou dentro da lei.
Regularização Fundiária Urbana
Para moradores de loteamento sem registro, com a regularização feita em conjunto com a Prefeitura.
zona sul de São Paulo
Do eixo comercial ao extremo sul: dois tipos de caso
A zona sul tem duas realidades imobiliárias. Na faixa de Santo Amaro, Chácara Santo Antônio, Brooklin, Vila Olímpia e Berrini, predominam escritórios, lajes corporativas e apartamentos de investimento: os casos são de locação comercial, compra e venda e inadimplência de empresa inquilina.
Para quem perdeu o aluguel, o advogado de despejo e a cobrança andam juntos.
Mais ao sul, em Capão Redondo, Campo Limpo, Grajaú, Cidade Dutra e Parelheiros, os casos são de casas e lotes: contrato de gaveta, construção sem averbação e loteamentos inteiros sem registro. Ali entram os serviços de regularização de imóveis e, quando a posse é longa, todos os serviços de usucapião.
zona sul de São Paulo
Áreas de manancial: Guarapiranga e Billings
Boa parte do extremo sul fica em área de proteção dos mananciais das represas Guarapiranga e Billings. Leis estaduais específicas limitam o tamanho do lote, a área construída e o tipo de ocupação, e isso pesa na regularização.
Na prática, o advogado verifica primeiro se o imóvel está em área de manancial e se o loteamento tem processo de regularização na Prefeitura de São Paulo. Isso define se o caminho é individual, como a usucapião, ou coletivo, como a regularização fundiária urbana prevista na Lei 13.465/2017.
zona sul de São Paulo
Atendimento presencial perto de você
Quem mora ou tem imóvel na zona sul pode ir ao escritório na Chácara Santo Antônio com hora marcada, levar os documentos e sair da reunião sabendo o caminho. Quem prefere não se deslocar faz tudo por vídeo e WhatsApp.
Para começar, agende atendimento na zona sul de São Paulo. Empresas e condomínios da região com valores a receber podem levar a carteira de devedores para a mesma análise com o advogado de cobrança judicial.
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
Próximo passo
Conte o caso do seu imóvel na zona sul
Diga o bairro, o tipo de imóvel e o que aconteceu. O advogado responde com o caminho e marca a conversa no escritório ou por vídeo.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o atendimento em zona sul de São Paulo
Onde fica o escritório da Atalla Advocacia?
Na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo. O atendimento presencial é com hora marcada, e todo o acompanhamento também pode ser feito por vídeo e WhatsApp.
Em qual fórum corre o processo de um imóvel na zona sul?
Em regra, no Foro Regional de Santo Amaro, do Jabaquara ou do Ipiranga, conforme o bairro e as regras de distribuição do Tribunal de Justiça de São Paulo. A usucapião corre nas Varas de Registros Públicos do Foro Central.
A empresa inquilina saiu devendo. Dá para cobrar o fiador?
Sim, se o contrato tem fiador e a fiança cobre o período em atraso. A cobrança pode ir contra a empresa e o fiador ao mesmo tempo, e o contrato de locação escrito permite execução direta dos aluguéis e encargos.
Imóvel em área de manancial pode ser regularizado?
Em muitos casos, sim, mas com as limitações da lei estadual de proteção da represa e do plano de regularização do loteamento. Por isso a análise começa pela localização exata e pela situação do loteamento na Prefeitura.
Quero o apartamento alugado de volta. Preciso de motivo?
Depende do contrato. Na locação residencial com prazo de 30 meses ou mais, terminado o prazo, o locador pode retomar o imóvel sem motivo.
Se o contrato já seguiu por prazo indeterminado, basta aviso por escrito com 30 dias. Em contratos mais curtos, as hipóteses são mais restritas.
O escritório atende só a zona sul?
Não. A zona sul é a região do escritório, mas o atendimento cobre toda a capital e as cidades de Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e Osasco.
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