“Paguei todas as parcelas do apartamento e nunca recebi a escritura.”
Contrato quitado com companhia habitacional, construtora ou particular. Se quem vendeu não transfere, a adjudicação compulsória obriga a transferência.
Onde atendemos
Advogado imobiliário na zona leste de São Paulo
Apartamento de conjunto habitacional quitado há anos e ainda sem escritura, casa que cresceu três andares sem nada averbado, imóvel dos pais dividido entre irmãos que não se entendem. O advogado imobiliário na zona leste de São Paulo tira esses imóveis da informalidade, no cartório ou no foro regional do bairro.
- Cinco foros regionais na região
- Imóvel quitado sem escritura
- Atendimento presencial e online
Resposta direta
Como funciona o atendimento imobiliário na zona leste
A zona leste é a região mais populosa da capital e concentra muitos imóveis comprados a prestação, em conjuntos habitacionais, loteamentos e contratos particulares. O problema mais frequente é o imóvel pago e sem escritura: o comprador quitou, mas a transferência nunca foi feita.
A região tem cinco foros regionais: São Miguel Paulista, Penha de França, Itaquera, Tatuapé e Vila Prudente. O processo corre, em regra, no que atende o bairro do imóvel, e a usucapião segue para as Varas de Registros Públicos do Foro Central. O registro é feito no Registro de Imóveis da circunscrição do endereço.
- Justiça
- Foros regionais de São Miguel, Penha, Itaquera, Tatuapé e Vila Prudente
- Usucapião na Justiça
- Varas de Registros Públicos do Foro Central
- Registro
- Registro de Imóveis da circunscrição do endereço
- Atendimento
- Online, e presencial com hora marcada na zona sul
A sua situação
O que mais chega da zona leste
Imóveis de família, comprados com esforço e ainda sem papel definitivo.
“Construí em cima da casa para os filhos e nada está no papel.”
Ampliação sem alvará e sem averbação. Na hora de vender, financiar ou fazer inventário, a construção não existe para o cartório.
“Herdamos a casa, um irmão mora lá e não quer vender.”
Imóvel em condomínio entre herdeiros. A lei permite pedir a venda e a divisão do valor quando não há acordo.
Serviços
Serviços imobiliários mais procurados na zona leste
Os seis caminhos que mais resolvem os casos dos bairros da região.
Regularização de imóvel sem escritura
Para o morador que pagou o imóvel e precisa descobrir qual caminho leva a matrícula para o nome dele.
Adjudicação compulsória extrajudicial
Para quem tem contrato quitado e o vendedor não passa a escritura, com pedido feito no cartório.
Averbação de construção
Para casa ampliada ou sobrado construído sem que a área tenha sido averbada na matrícula.
zona leste de São Paulo
Conjuntos habitacionais: quitado não é o mesmo que registrado
Itaquera, Cidade Tiradentes, Guaianases, José Bonifácio e São Mateus têm muitos conjuntos habitacionais construídos por companhias públicas de habitação. Nesses imóveis, o morador recebe um contrato e paga por anos.
A escritura definitiva só sai depois da quitação e de um pedido formal, e muitas famílias nunca fizeram esse pedido.
O problema aparece quando o imóvel foi repassado a outra pessoa por contrato de cessão, quando o titular morreu ou quando o empreendimento ainda não tem matrícula individual por unidade. O advogado identifica em qual dessas situações o imóvel está e escolhe o caminho: pedido administrativo, regularização de imóveis ou, em posse antiga, a usucapião com o advogado de usucapião.
zona leste de São Paulo
Bairros antigos: Mooca, Tatuapé, Penha e Vila Prudente
Nos bairros mais antigos da zona leste, os casos mudam. São casas de vila e sobrados de imigrantes passados por herança, galpões convertidos em comércio e terrenos desmembrados de forma informal.
Aqui o comum é a matrícula descrever um terreno maior do que o que a família tem hoje, ou a casa estar em nome de avós.
Muitos proprietários desses bairros também são locadores de pequenos imóveis e comerciantes. Para eles, o escritório trata a retomada do imóvel e a cobrança imobiliária de aluguéis em atraso, e a cobrança de clientes pela cobrança judicial e execução em São Paulo.
zona leste de São Paulo
Como é o atendimento para quem mora na zona leste
A primeira análise é por vídeo. Você manda pelo WhatsApp o contrato, os comprovantes de quitação, o carnê de IPTU e, se tiver, a matrícula.
O advogado diz o que falta e onde pedir antes de qualquer reunião.
O escritório fica na Chácara Santo Antônio, zona sul, e recebe com hora marcada. Para começar, agende atendimento na zona leste de São Paulo.
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
Próximo passo
Conte a situação do seu imóvel na zona leste
Com a origem do imóvel e os papéis que você tem, o advogado já sabe se o caminho é o cartório ou a Justiça.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o atendimento em zona leste de São Paulo
Paguei o apartamento todo e não tenho escritura. O que fazer?
Primeiro, pedir a escritura a quem vendeu, com a prova de quitação. Se o vendedor se recusa, sumiu ou a empresa fechou, a adjudicação compulsória obriga a transferência, em cartório ou na Justiça.
Sem contrato ou sem prova de pagamento, a usucapião pode ser o caminho.
Comprei de quem comprou da companhia habitacional. Ainda dá para regularizar?
Em muitos casos, sim. É preciso montar a cadeia de contratos de cessão até o titular original e verificar se o imóvel foi quitado.
Se algum elo se perdeu, a posse longa pode permitir a usucapião.
Em qual fórum corre o processo de um imóvel na zona leste?
Em regra, no foro regional que atende o bairro: São Miguel Paulista, Penha de França, Itaquera, Tatuapé ou Vila Prudente. A usucapião corre nas Varas de Registros Públicos do Foro Central.
Construí sem alvará. Dá para averbar a construção?
Muitas vezes, sim. É preciso regularizar a obra na Prefeitura de São Paulo, com projeto e documentação técnica, e depois averbar a área na matrícula.
Leis municipais de anistia, quando abertas, facilitam esse caminho.
Meu irmão mora na casa herdada e não aceita vender. Posso exigir?
Sim. Nenhum herdeiro é obrigado a ficar em condomínio para sempre.
Sem acordo, a Justiça pode determinar a venda e dividir o valor, e quem usa o imóvel sozinho pode ter de pagar aluguel aos demais.
Preciso ir até o escritório na zona sul?
Não. A análise e o acompanhamento podem ser feitos por vídeo e WhatsApp.
O atendimento presencial é com hora marcada, para quem prefere.
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Atalla Advocacia
Pagou o imóvel. Agora falta ele estar no seu nome
Mande o contrato, os comprovantes e o bairro. O advogado Euvaldo Atalla analisa e diz se o caminho é escritura, adjudicação compulsória ou usucapião.