“Moro na capital, mas o imóvel que herdei fica em Osasco.”
O inventário pode ser feito em cartório de qualquer cidade, mas o registro da partilha é feito no Registro de Imóveis de Osasco que atende o endereço.
Onde atendemos
Advogado imobiliário na Grande São Paulo: onde atendemos
O imóvel pode estar no centro, na zona leste, em Guarulhos ou em Santo André: o que muda é o cartório, o fórum e a prefeitura que cuidam dele. A Atalla Advocacia atua como advogado imobiliário na Grande São Paulo a partir do escritório na Chácara Santo Antônio, zona sul da capital, com atendimento presencial com hora marcada e online para todas as regiões.
- Capital e Grande São Paulo
- Escritório na zona sul
- Atendimento presencial e online
Resposta direta
Onde a Atalla Advocacia atende
A Atalla Advocacia atende imóveis e créditos em toda a cidade de São Paulo e, na primeira etapa, em Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e Osasco. O advogado pode atuar em qualquer comarca do estado: o que define onde o pedido corre é o endereço do imóvel ou do devedor, não o endereço do escritório.
Cada lugar tem a sua prática. Na capital, a Justiça se divide entre o Foro Central e os foros regionais, e os registros se dividem entre 18 Registros de Imóveis. Nas cidades vizinhas, cada uma tem a sua comarca, os seus cartórios e as regras da sua prefeitura para IPTU, ITBI e aprovação de obra.
- Escritório
- Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo
- Capital
- Centro e as zonas norte, sul, leste e oeste
- Grande São Paulo
- Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e Osasco
- Atendimento
- Presencial com hora marcada e online, por vídeo e WhatsApp
A sua situação
Quem procura um advogado imobiliário fora do próprio bairro
Distância não é obstáculo. O que trava o caso é não saber por onde começar.
“Tenho três apartamentos alugados, cada um numa zona da cidade.”
Cada despejo ou cobrança pode correr em foro diferente. Um só advogado acompanha todos e mantém o mesmo método.
“Achei que precisava de um advogado da cidade do imóvel.”
Não precisa. O processo é eletrônico no Tribunal de Justiça de São Paulo e o advogado atua em qualquer comarca do estado.
Serviços
Os serviços mais procurados na capital e na Grande São Paulo
Os seis assuntos que mais chegam ao escritório, em qualquer uma das regiões atendidas.
Regularização de imóvel sem escritura
Para quem pagou o imóvel, mora nele e a matrícula ainda está no nome de outra pessoa.
Usucapião extrajudicial
Para posse longa e sem briga, com o pedido feito direto no Registro de Imóveis do endereço.
Despejo por falta de pagamento
Para o locador com aluguel atrasado e inquilino que não paga nem devolve o imóvel.
São Paulo e Grande São Paulo
Atendimento na cidade de São Paulo, por região
Na capital, o advogado acompanha o caso no foro que atende o bairro do imóvel e no Registro de Imóveis da circunscrição. Algumas matérias têm vara própria no Foro Central, como a usucapião, julgada pelas Varas de Registros Públicos.
Cada região tem um perfil de caso diferente:
- atendimento imobiliário no centro de São Paulo: prédios antigos, salas comerciais e heranças.
- advogado imobiliário para a zona norte: sobrados de família, encostas da Cantareira e contratos de gaveta.
- atendimento na zona sul, perto do escritório: locação comercial, compra de apartamentos e áreas de manancial.
- advogado imobiliário para a zona leste: conjuntos habitacionais, casas ampliadas e imóveis sem escritura.
- atendimento imobiliário na zona oeste: lançamentos, revenda de apartamentos e condomínios.
São Paulo e Grande São Paulo
Atendimento na Grande São Paulo: Guarulhos, ABC e Osasco
Fora da capital, cada cidade é uma comarca com fórum próprio, Registros de Imóveis próprios e uma prefeitura com regras próprias de IPTU, ITBI e aprovação de planta. Por isso a análise começa sempre pela certidão da matrícula no cartório da cidade.
- advogado imobiliário em Guarulhos: loteamentos antigos, galpões e imóveis comerciais.
- atendimento em São Bernardo do Campo: área de manancial da Billings e imóveis industriais.
- advogado imobiliário em Santo André: heranças de imóveis antigos e condomínios.
- atendimento imobiliário em Osasco: imóveis com registro que começa na capital e comércio forte.
No ABC paulista, o atendimento cobre hoje São Bernardo do Campo e Santo André. Imóvel em outra cidade da região metropolitana é analisado caso a caso.
São Paulo e Grande São Paulo
Como funciona o atendimento para quem está longe do escritório
A primeira conversa pode ser por vídeo. Você manda a matrícula, o contrato ou o carnê de IPTU pelo WhatsApp, e o advogado Euvaldo Atalla analisa antes da reunião.
O processo judicial é eletrônico, então não há ida ao fórum para protocolar nada.
Você só se desloca quando a lei exige presença: assinatura de escritura, ata notarial no tabelionato da cidade do imóvel ou audiência presencial. Para quem prefere conversar pessoalmente, o escritório recebe com hora marcada. O próximo passo é agendar atendimento na sua região.
Compare antes de decidir
O que muda conforme o lugar do imóvel
A lei é a mesma em toda a Grande São Paulo. O que muda é quem recebe o pedido.
| Ponto do caso | Cidade de São Paulo | Guarulhos, ABC e Osasco |
|---|---|---|
| Fórum | Foro Central e foros regionais, conforme a matéria e o bairro | Fórum da comarca da cidade |
| Usucapião na Justiça | Varas de Registros Públicos do Foro Central | Vara cível da comarca da cidade |
| Registro do imóvel | Um dos 18 Registros de Imóveis da capital, pela circunscrição do endereço | Registro de Imóveis da cidade que atende o endereço |
| IPTU, ITBI e obras | Prefeitura de São Paulo | Prefeitura da cidade do imóvel |
| Ata notarial da usucapião | Tabelionato de notas da capital | Tabelionato de notas da cidade do imóvel |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Em imóvel antigo, a história do registro pode estar em mais de um cartório, porque as circunscrições já mudaram de limite. O advogado pede as certidões em cada um.
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
Próximo passo
Diga onde fica o imóvel e qual é o problema
Com a cidade, o bairro e o assunto, o advogado já sabe qual cartório e qual fórum vão cuidar do caso.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o atendimento em São Paulo e Grande São Paulo
A Atalla Advocacia atende fora da cidade de São Paulo?
Sim. Além de toda a capital, o escritório atende imóveis e créditos em Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e Osasco.
Casos em outras cidades da Grande São Paulo são analisados um a um.
Preciso de um advogado da mesma cidade do imóvel?
Não. O advogado inscrito na OAB de São Paulo atua em qualquer comarca do estado, e os processos do Tribunal de Justiça de São Paulo são eletrônicos.
O pedido é feito no cartório ou no fórum da cidade do imóvel, mas o advogado pode estar em outro lugar.
Onde fica o escritório?
Na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo. O atendimento presencial é com hora marcada, e quem mora longe pode fazer todo o acompanhamento por vídeo e WhatsApp.
Vou ter que ir ao fórum ou ao cartório?
Só nos atos que exigem presença, como a assinatura de escritura, a ata notarial da usucapião ou uma audiência presencial. Protocolos, petições e acompanhamento são feitos pelo advogado, em grande parte por meio eletrônico.
Como sei qual cartório cuida do meu imóvel?
Pelo endereço e pela certidão de matrícula. Na capital há 18 Registros de Imóveis, cada um responsável por uma parte da cidade.
Nas cidades vizinhas, o Registro de Imóveis local que atende o endereço. O advogado confirma isso na primeira análise.
O escritório também faz cobrança de dívidas na Grande São Paulo?
Sim, para o lado do credor: empresa, condomínio, locador ou vendedor de imóvel que tem valor a receber. A cobrança corre no foro do devedor ou no foro definido em contrato, na capital ou nas cidades vizinhas.
Quais documentos levar na primeira conversa?
O que você tiver: matrícula ou escritura, contrato, carnê de IPTU, recibos e mensagens. Não precisa reunir tudo antes.
O advogado diz o que falta e onde pedir.
Atalla Advocacia
Capital ou Grande São Paulo: o caso começa pelo endereço do imóvel
Diga a cidade, o bairro e o problema. O advogado Euvaldo Atalla identifica o cartório e o fórum certos e explica o caminho, por vídeo ou no escritório em São Paulo.