“A sala está fechada, o inquilino sumiu e o aluguel parou.”
Loja ou sala abandonada com contrato em vigor. A retomada exige procedimento próprio para não virar problema com os bens deixados lá dentro.
Onde atendemos
Advogado imobiliário no centro de São Paulo
Sala comercial vazia há meses, apartamento herdado em prédio antigo, inquilino que fechou a loja e não devolveu a chave. O advogado imobiliário no centro de São Paulo resolve o lado jurídico desses imóveis da Sé, da República e da Bela Vista no Registro de Imóveis da região e no Foro Central.
- Foro Central Cível
- Prédios antigos e salas comerciais
- Atendimento presencial e online
Resposta direta
Como funciona o atendimento imobiliário no centro de São Paulo
No centro, a maior parte dos casos imobiliários envolve prédios antigos: escrituras de décadas atrás, construções nunca averbadas, condomínios com convenção desatualizada e muitas salas e lojas para locação. A Justiça da região é o Foro Central Cível, no Fórum João Mendes Júnior, onde também ficam as Varas de Registros Públicos.
O caso começa pela certidão da matrícula. Em prédio antigo, ela costuma mostrar o que ninguém conferiu: hipoteca antiga sem baixa, área diferente da real ou proprietário que já morreu. O advogado lê o histórico, identifica o que trava a venda, a locação ou o registro e indica o caminho.
As ações sobre imóveis da região central de São Paulo correm, em regra, no Foro Central Cível, no Fórum João Mendes Júnior, e não em um dos foros regionais da capital.
- Justiça
- Foro Central Cível, Fórum João Mendes Júnior
- Usucapião e dúvida registral
- Varas de Registros Públicos do Foro Central
- Registro
- Registro de Imóveis da circunscrição do endereço
- Atendimento
- Online, e presencial no escritório na zona sul
A sua situação
Os casos que mais aparecem no centro
Imóveis antigos, valiosos e muitas vezes parados.
“O apartamento era da minha avó e nunca fizeram inventário.”
Imóvel antigo em nome de quem já faleceu. Sem inventário, ninguém vende, aluga com segurança ou financia.
“O prédio está ocupado e eu sou um dos proprietários.”
Imóvel tomado por terceiros. O caminho é a ação possessória, com pedido de liminar quando a ocupação é recente.
Serviços
Serviços imobiliários mais procurados no centro de São Paulo
Os seis assuntos que mais chegam de proprietários, herdeiros e síndicos da região central.
Despejo de imóvel comercial
Para loja, sala ou ponto comercial com inquilino em atraso ou que não devolve o imóvel.
Reintegração de posse
Para o proprietário que teve o imóvel ou o prédio ocupado por terceiros.
Cobrança de cotas condominiais
Para síndico de prédio antigo com unidades devendo e caixa sem fôlego para manutenção.
centro de São Paulo
Foro Central e Varas de Registros Públicos: onde o caso corre
Os processos imobiliários de imóveis no centro tramitam no Foro Central Cível, na Praça João Mendes. Ali também estão as Varas de Registros Públicos, que julgam a usucapião de imóveis da capital inteira e as dúvidas levantadas pelos cartórios contra um registro.
Isso tem efeito prático: um despejo de sala na República corre no Foro Central, e uma usucapião de imóvel na capital vai para a Vara de Registros Públicos, mesmo que o imóvel fique em outra zona. Para cobrança de condomínio e de aluguel, a regra é o foro do imóvel ou o eleito no contrato, e o advogado confere antes de distribuir.
centro de São Paulo
Prédios antigos do centro: o que costuma travar
Edifícios das décadas passadas trazem problemas que os novos não têm. Os mais comuns na análise:
- Hipoteca de financiamento antigo quitado, mas nunca cancelada na matrícula.
- Unidade transferida por escritura que nunca foi levada a registro.
- Convenção sem registro ou feita antes do Código Civil, que não resolve inadimplência nem uso das áreas comuns.
- Andar inteiro ou loja térrea com área construída diferente da que consta no registro.
Cada ponto tem solução própria, e quase sempre começa pela regularização do imóvel no cartório. Para quem pensa em reforma ou mudança de uso do prédio, a Prefeitura de São Paulo tem regras municipais próprias para a região central, que o advogado verifica junto com a documentação.
centro de São Paulo
Como é o atendimento para quem tem imóvel no centro
Muitos proprietários de imóveis no centro moram em outro bairro ou em outra cidade. Por isso o acompanhamento é feito por vídeo e WhatsApp, com envio de matrícula, contrato e fotos.
O escritório fica na Chácara Santo Antônio, zona sul, e recebe com hora marcada.
Para começar, agende atendimento no centro de São Paulo e tenha em mãos o endereço completo e o número da matrícula, se souber. Locadores com mais de um imóvel na região podem tratar todos na mesma análise, inclusive a cobrança imobiliária de aluguéis e cotas.
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
Próximo passo
Conte o que acontece com o seu imóvel no centro
Com o tipo de imóvel e o problema, o advogado indica se o caminho é cartório, Foro Central ou acordo.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o atendimento em centro de São Paulo
Onde corre o processo de um imóvel no centro de São Paulo?
No Foro Central Cível, no Fórum João Mendes Júnior, na Praça João Mendes. A usucapião de imóveis da capital corre nas Varas de Registros Públicos, que também ficam no Foro Central.
Qual Registro de Imóveis cuida do meu imóvel no centro?
O da circunscrição do endereço. A capital tem 18 Registros de Imóveis, e o centro é dividido entre alguns deles.
Em prédio antigo, o histórico pode estar em mais de um cartório, e o advogado pede as certidões em cada um.
Meu inquilino abandonou a loja. Posso trocar a fechadura?
Não por conta própria. Retomar o imóvel sem ordem judicial ou sem termo de entrega pode gerar responsabilidade pelos bens deixados e pelo contrato.
Existe procedimento próprio para imóvel abandonado, mais rápido quando bem documentado.
O prédio onde tenho uma unidade foi ocupado. O que fazer?
O proprietário pode pedir a reintegração de posse. Se a ocupação tem menos de ano e dia, a lei permite pedido de liminar logo no início.
Fotos, boletim de ocorrência e a data da ocupação ajudam a provar.
Apartamento antigo sem inventário pode ser vendido?
Não com segurança. Primeiro é preciso o inventário, em cartório quando todos os herdeiros são maiores, capazes e estão de acordo, ou na Justiça quando não estão.
Depois a partilha é registrada e a venda pode ser feita.
Preciso ir ao escritório para ser atendido?
Não. O atendimento pode ser todo por vídeo e WhatsApp.
Se preferir, o escritório recebe com hora marcada na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo.
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Atalla Advocacia
Imóvel parado no centro custa caro todo mês
Mande o endereço, o tipo de imóvel e o problema. O advogado Euvaldo Atalla analisa a matrícula e diz o que trava o imóvel e qual é o próximo passo.