“Paguei o lote inteiro e a loteadora fechou as portas.”
Contrato quitado com empresa extinta ou que não responde. A adjudicação compulsória transfere o lote sem depender da assinatura dela.
Onde atendemos
Advogado imobiliário em Guarulhos
Lote comprado de loteadora que nunca passou a escritura, galpão perto da Dutra alugado para empresa que parou de pagar, loja no centro com contrato vencido. O advogado imobiliário em Guarulhos atua no fórum da comarca e nos cartórios da cidade para pôr o imóvel no seu nome, retomar a posse e receber o que é seu.
- Comarca de Guarulhos
- Casas, lotes e galpões
- Atendimento presencial e online
Resposta direta
Como funciona o atendimento imobiliário em Guarulhos
Guarulhos é uma comarca própria do Tribunal de Justiça de São Paulo. Processos sobre imóveis da cidade correm no fórum de Guarulhos, e os registros são feitos no Registro de Imóveis de Guarulhos que atende o endereço.
IPTU, ITBI e aprovação de obra são da Prefeitura de Guarulhos.
A cidade mistura dois mundos: bairros residenciais formados por loteamentos, muitos com registro incompleto, e uma faixa industrial e logística ao longo da Via Dutra, da Rodovia Ayrton Senna e do entorno do aeroporto. O advogado atende os dois, com o mesmo método: matrícula, contrato e prova do caso antes de qualquer pedido.
- Comarca
- Guarulhos, Tribunal de Justiça de São Paulo
- Registro
- Registro de Imóveis de Guarulhos que atende o endereço
- Prefeitura
- Prefeitura de Guarulhos: IPTU, ITBI e obras
- Atendimento
- Online, e presencial no escritório em São Paulo
A sua situação
Os casos que mais chegam de Guarulhos
Do lote em Bonsucesso ao galpão em Cumbica.
“A transportadora alugou o galpão e está três meses sem pagar.”
Locação não residencial com débito alto. Cobrança e despejo andam juntos para estancar o prejuízo.
“Quero dividir meu terreno em dois para vender a parte da frente.”
Desmembramento depende de aprovação da Prefeitura de Guarulhos e de abertura de nova matrícula no cartório.
Serviços
Serviços imobiliários mais procurados em Guarulhos
Os seis caminhos que mais resolvem os casos de proprietários, locadores e empresas da cidade.
Escritura de imóvel com loteadora irregular
Para quem quitou o lote e a loteadora não passou a escritura, sumiu ou nunca registrou o loteamento.
Desmembramento de terreno
Para dividir o terreno em matrículas separadas e vender ou financiar cada parte.
Despejo de imóvel comercial
Para galpão, loja ou sala com empresa inquilina em atraso ou que não devolve o imóvel.
Contrato de locação comercial
Para alugar galpão ou loja com garantia, prazo e reajuste que protegem o dono do imóvel.
Regularização Fundiária Urbana
Para bairros inteiros sem registro, com a regularização feita em conjunto com a Prefeitura de Guarulhos.
Recuperação de crédito empresarial
Para empresa de Guarulhos com clientes devendo e títulos parados sem cobrança.
Guarulhos
Loteamentos de Guarulhos: o lote é seu, falta a matrícula
Bairros como Pimentas, Bonsucesso, Cabuçu e Jardim Presidente Dutra cresceram por loteamentos vendidos em carnê. Em muitos, a loteadora vendeu sem registrar o loteamento, ou registrou e nunca outorgou as escrituras.
O morador tem o contrato quitado, paga IPTU e não tem a matrícula no nome dele.
O caminho depende do que existe no cartório. Com loteamento registrado e contrato quitado, a adjudicação compulsória resolve. Sem registro do loteamento, a saída pode ser coletiva, com a Prefeitura. Quando a posse é longa e os papéis se perderam, entra a usucapião em Guarulhos. Para os demais casos de documentação, veja a regularização de imóveis em Guarulhos.
Guarulhos
Galpões e imóveis comerciais na rota da Dutra e do aeroporto
Cumbica, Bonsucesso e a região ao longo da Via Dutra concentram galpões alugados para transportadoras, distribuidoras e indústrias. Nessas locações, o contrato costuma ser longo, o aluguel é alto e cada mês de atraso pesa.
O locador precisa de uma garantia sólida no contrato, como fiança, caução ou seguro-fiança, e de reação rápida quando o pagamento para.
Quando a empresa inquilina atrasa, a cobrança dos aluguéis e a retomada do galpão correm no fórum de Guarulhos, salvo foro diferente eleito no contrato. Para locação residencial em atraso na cidade, veja a locação e despejo em Guarulhos. Para títulos e contratos de fornecedores, o escritório atua com a cobrança judicial e execução.
Guarulhos
Como é o atendimento para quem está em Guarulhos
O escritório fica em São Paulo, na Chácara Santo Antônio, zona sul. Não há unidade em Guarulhos: a análise, o envio de documentos e o acompanhamento são feitos por vídeo e WhatsApp, e o atendimento presencial é com hora marcada no escritório.
Os processos do fórum de Guarulhos são eletrônicos.
Você só se desloca para atos que exigem presença, como assinatura de escritura em tabelionato. Para começar, agende atendimento em Guarulhos.
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
Próximo passo
Conte o caso do seu imóvel em Guarulhos
Com o bairro, o tipo de imóvel e o problema, o advogado indica se o caminho é o cartório, o fórum da comarca ou um acordo.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o atendimento em Guarulhos
Onde corre o processo de um imóvel em Guarulhos?
No fórum da comarca de Guarulhos, do Tribunal de Justiça de São Paulo. Em locação, o contrato pode ter eleito outro foro, e o advogado confere isso antes de entrar com a ação.
A Atalla Advocacia tem escritório em Guarulhos?
Não. O escritório fica em São Paulo, na Chácara Santo Antônio.
Quem é de Guarulhos é atendido por vídeo e WhatsApp, ou presencialmente no escritório com hora marcada.
A loteadora fechou e eu não tenho escritura. Perdi o lote?
Não. Com contrato quitado, a adjudicação compulsória transfere o lote sem a assinatura da loteadora, no cartório ou na Justiça.
Se o contrato se perdeu, a posse longa pode permitir a usucapião.
Posso dividir meu terreno em Guarulhos?
Pode, se o terreno cumprir o tamanho mínimo e as regras de uso do solo da Prefeitura de Guarulhos. Com a aprovação, o Registro de Imóveis abre uma matrícula para cada parte.
A empresa que aluga meu galpão parou de pagar. O que faço primeiro?
Reunir contrato, boletos em aberto e comunicações, e verificar a garantia. Com isso, o advogado avalia a cobrança direta dos aluguéis, o despejo e a cobrança do fiador ou do seguro, em paralelo.
Quanto tempo leva para regularizar um lote em Guarulhos?
Depende do caminho. Pelo cartório, sem impugnação, os pedidos costumam levar de 6 a 18 meses.
Na Justiça, costumam levar alguns anos. São estimativas que o advogado ajusta depois de ver a matrícula.
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Atalla Advocacia
Imóvel em Guarulhos com problema não se resolve sozinho
Mande o bairro, o tipo de imóvel e os documentos que tiver. O advogado Euvaldo Atalla analisa e diz o caminho no cartório ou no fórum de Guarulhos.