“Vou dar um sinal alto e o corretor diz que está tudo certo.”
Compra de apartamento usado sem análise de certidões. Ação contra o vendedor ou dívida de condomínio podem passar para o comprador.
Onde atendemos
Advogado imobiliário na zona oeste de São Paulo
Na zona oeste, o imóvel costuma ser o maior investimento da família: apartamento na Vila Leopoldina comprado na planta, unidade alugada em Pinheiros, cobertura em Perdizes à venda. O advogado imobiliário na zona oeste de São Paulo confere a documentação antes do negócio, redige o contrato e retoma o imóvel quando a locação dá errado.
- Foros de Pinheiros, Lapa e Butantã
- Compra, venda e locação
- Atendimento presencial e online
Resposta direta
Como funciona o atendimento imobiliário na zona oeste
A zona oeste é uma das regiões com mais lançamentos e revendas de apartamentos da capital, em bairros como Pinheiros, Vila Madalena, Perdizes, Lapa, Vila Leopoldina e Butantã. Os casos são, na maioria, preventivos: compra e venda com valor alto, contratos de locação e condomínios com muitas unidades.
Quando o caso vira processo, ele corre, em regra, nos foros regionais de Pinheiros, da Lapa ou do Butantã, conforme o bairro. A usucapião segue para as Varas de Registros Públicos do Foro Central. A matrícula fica no Registro de Imóveis da circunscrição do endereço.
- Justiça
- Foros regionais de Pinheiros, Lapa e Butantã
- Usucapião na Justiça
- Varas de Registros Públicos do Foro Central
- Registro
- Registro de Imóveis da circunscrição do endereço
- Atendimento
- Online, e presencial com hora marcada na zona sul
A sua situação
Situações típicas da zona oeste
Negócios grandes, em que um erro de documento custa caro.
“O contrato venceu e o inquilino não quer sair.”
Fim de locação sem desocupação. A lei dá ao locador prazos e meios próprios para retomar o imóvel.
“O condomínio aprovou uma obra e metade dos moradores contesta.”
Conflito em assembleia, quórum discutido e risco de anulação. O síndico precisa de base jurídica antes de executar.
Serviços
Serviços imobiliários mais procurados na zona oeste
Os seis assuntos que mais chegam de compradores, locadores e síndicos da região.
Due diligence imobiliária
Para quem vai comprar e quer conferir o vendedor, o imóvel e o condomínio antes de assinar.
Compromisso de compra e venda
Para fechar o compromisso com sinal, prazos e multa que protejam quem compra ou quem vende.
Contrato de locação residencial
Para alugar o apartamento com garantia, vistoria e cláusulas que funcionam se o inquilino atrasar.
zona oeste de São Paulo
Lançamentos e revendas: onde o comprador se protege
A zona oeste tem muitos prédios novos, principalmente na Vila Leopoldina, em Pinheiros, no Butantã e na Barra Funda. Na compra na planta, o ponto de atenção é o registro da incorporação na matrícula do terreno, que permite à construtora vender as unidades.
Na revenda, é a situação do vendedor: ações, dívidas e débitos de condomínio.
O advogado pede as certidões, lê a matrícula e o contrato antes do sinal e indica as cláusulas que precisam mudar. Se a compra for em leilão, o advogado para leilão de imóveis analisa também o edital e a ocupação do imóvel.
zona oeste de São Paulo
Locação na zona oeste: contrato forte, retomada rápida
Muitos proprietários da região vivem da renda de um ou dois apartamentos alugados. O que protege essa renda é o contrato: garantia bem escolhida, vistoria com fotos e multa clara.
Quando o aluguel atrasa, o despejo por falta de pagamento pode ter liminar para desocupação em 15 dias, nos casos do art. 59 da Lei 8.245/1991.
Quando o contrato termina e o inquilino fica, a retomada segue regras próprias da lei. Para ver todos os caminhos, consulte todos os serviços de locação e despejo e, para valores em atraso, o advogado de cobrança imobiliária.
zona oeste de São Paulo
Como é o atendimento para quem mora na zona oeste
O escritório fica na Chácara Santo Antônio, zona sul, e atende com hora marcada. Para negócios com prazo curto, como uma proposta de compra que vence em dias, a análise pode ser feita por vídeo, com os documentos enviados pelo WhatsApp.
Para começar, agende atendimento na zona oeste de São Paulo e mande a matrícula, a proposta ou o contrato que você tem em mãos.
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
Próximo passo
Conte o negócio ou o problema do seu imóvel na zona oeste
Diga se é compra, venda, locação ou condomínio. O advogado analisa os documentos e responde com o que precisa ser feito antes de assinar ou de agir.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o atendimento em zona oeste de São Paulo
Vale a pena um advogado para comprar apartamento com corretor?
Sim, porque são papéis diferentes. O corretor aproxima as partes.
O advogado confere certidões, matrícula e contrato e responde por essa análise. Em compra de valor alto, um débito ou uma ação descoberta depois do sinal pode travar o negócio inteiro.
Em qual fórum corre o processo de um imóvel na zona oeste?
Em regra, no Foro Regional de Pinheiros, da Lapa ou do Butantã, conforme o bairro e as regras de distribuição do Tribunal de Justiça de São Paulo. A usucapião corre nas Varas de Registros Públicos do Foro Central.
O contrato de locação venceu. Posso pedir o imóvel de volta?
Depende do prazo do contrato. Na locação residencial de 30 meses ou mais, terminado o prazo, o locador retoma o imóvel sem precisar de motivo.
Em contratos menores, a lei prevê hipóteses específicas de retomada.
Como saber se o prédio na planta está regular?
Pela matrícula do terreno, que precisa ter o registro da incorporação. Sem esse registro, a construtora não pode vender as unidades.
O advogado também confere o memorial e o contrato antes da assinatura.
O fiador pode ser cobrado antes do inquilino?
Depende do contrato. Se o fiador renunciou ao benefício de ordem, o que é comum em contratos de locação, ele pode ser cobrado junto com o inquilino.
Se não renunciou, pode pedir que os bens do inquilino sejam executados primeiro.
O atendimento pode ser todo online?
Sim. Documentos pelo WhatsApp, reunião por vídeo e acompanhamento eletrônico.
Quem preferir é recebido com hora marcada no escritório da Chácara Santo Antônio, zona sul.
Páginas relacionadas
Outras regiões e serviços
- Ver todas as regiões atendidas pela Atalla Advocacia
- Ver o atendimento imobiliário em Osasco
- Ver a usucapião em São Paulo
- Ver todos os serviços de cobrança judicial e execução
- Agendar atendimento na zona oeste de São Paulo
- Falar com advogado de regularização de imóveis
- Falar com todos os serviços de locação e despejo
- Falar com advogado para leilão de imóveis
- Falar com advogado de cobrança imobiliária
Atalla Advocacia
Antes de assinar, mostre o contrato a um advogado
Mande a proposta, a matrícula ou o contrato de locação. O advogado Euvaldo Atalla aponta os riscos e o que precisa mudar antes de você assinar ou agir.