“A empresa que aluga meu galpão está três meses atrasada e diz que vai pagar quando o contrato com a montadora voltar.”
Inquilino empresarial em crise. O despejo com cobrança protege o imóvel antes que a dívida cresça ou a empresa feche.
Onde atendemos
Advogado de despejo em São Bernardo do Campo
O galpão na beira da Anchieta com aluguel atrasado, a loja em que o comerciante fechou as portas e não devolveu as chaves, o apartamento alugado para três estudantes que pararam de pagar. O advogado de despejo em São Bernardo do Campo escolhe o fundamento certo para cada tipo de locação e conduz a ação no fórum da comarca.
- Comarca de São Bernardo do Campo
- Locação comercial e residencial
- Atendimento online e presencial
Resposta direta
Como funciona a ação de despejo em São Bernardo do Campo
A ação de despejo em São Bernardo do Campo é proposta no fórum da Comarca de São Bernardo do Campo, onde o imóvel está, salvo foro diferente eleito no contrato. Ela é o único meio legal de retomar o imóvel ocupado por inquilino que não sai, e pode trazer junto a cobrança dos aluguéis.
Na cidade, o tipo de locação pesa mais que em outros lugares. Galpões, lojas e salas seguem regras de despejo de imóvel comercial, com notificação de 30 dias para retomar contrato por prazo indeterminado (art. 57 da Lei 8.245/1991). Apartamentos alugados a estudantes têm vários locatários no mesmo contrato, que respondem juntos pela dívida.
- Onde corre
- Fórum da Comarca de São Bernardo do Campo
- Locação comercial
- Arts. 51 a 57 da Lei 8.245/1991
- Vários inquilinos
- Solidários pela dívida, salvo contrato diferente (art. 2º)
- Atendimento
- Por vídeo e presencial no escritório em São Paulo
A sua situação
Despejos típicos de São Bernardo do Campo
Cidade industrial e universitária, com conflitos de locação que refletem isso.
“Aluguei para três estudantes, dois saíram e o terceiro não paga.”
Locatários solidários. A cobrança pode alcançar todos que assinaram, inclusive os que já saíram sem formalizar.
“Quero a loja de volta para outro negócio, mas o contrato já venceu há anos.”
Locação comercial por prazo indeterminado. Notificação com 30 dias e ação logo depois, se não houver entrega.
Serviços
Serviços de despejo para imóveis em São Bernardo do Campo
Os caminhos mais usados pelos locadores da cidade.
Despejo de imóvel comercial
Galpão, loja ou sala: retomada com notificação e cobrança contra empresa e sócios.
Despejo por fim de contrato
Contrato vencido e inquilino que não desocupa. Agir em até 30 dias evita prorrogação.
Despejo liminar
Desocupação em 15 dias nas hipóteses da lei, mediante caução de três aluguéis.
São Bernardo do Campo
Galpão e imóvel industrial: o que proteger antes de agir
São Bernardo do Campo tem muitos galpões alugados para indústria, autopeças e logística ao longo da Via Anchieta e no Distrito Industrial. Nessas locações, o risco vai além do aluguel: máquinas deixadas no local, passivo ambiental, IPTU alto e seguro vencido.
Antes da ação, o advogado confere três pontos. Se o contrato tem 5 anos ou mais somados, o inquilino pode ter direito à ação renovatória, o que muda a estratégia. Se há garantia, como fiança dos sócios ou seguro-fiança, ela é acionada junto. E se a empresa está em recuperação judicial, a cobrança dos aluguéis anteriores ao pedido segue regras próprias.
São Bernardo do Campo
Apartamento alugado para estudantes
Bairros como Rudge Ramos e Assunção concentram apartamentos alugados para estudantes das universidades da cidade, muitas vezes com vários locatários assinando o mesmo contrato. Pelo artigo 2º da Lei 8.245/1991, eles são solidários: cada um responde pela dívida inteira, salvo cláusula em contrário.
Quando um sai sem formalizar e outro para de pagar, todos que assinaram podem ser citados, além do fiador, normalmente um dos pais. O despejo segue as regras do despejo por falta de pagamento, e a cobrança alcança quem assinou o contrato até a entrega das chaves.
São Bernardo do Campo
Como é o atendimento para locadores de São Bernardo do Campo
O escritório fica na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo, próximo do acesso à Anchieta e à Imigrantes, e atende com hora marcada ou por vídeo. Imobiliárias e administradoras podem enviar o dossiê do contrato direto ao advogado.
O processo é eletrônico, e você recebe a cada etapa um resumo do que aconteceu e do próximo passo.
Se o imóvel tem pendência de matrícula que atrapalha a venda depois da desocupação, veja a regularização de imóveis em São Bernardo do Campo.
Compare antes de decidir
Despejo de galpão, loja ou apartamento: o que muda
O fundamento e a estratégia mudam conforme o tipo de locação.
| Critério | Galpão ou loja | Apartamento de estudantes |
|---|---|---|
| Retomada sem motivo | Notificação de 30 dias no contrato por prazo indeterminado | Depende do prazo do contrato e das hipóteses do art. 47 |
| Quem responde pela dívida | Empresa locatária e fiadores, muitas vezes sócios | Todos os locatários, de forma solidária, e o fiador |
| Risco específico | Direito de renovação após 5 anos de contrato | Saída de um locatário sem aviso formal |
| Liminar em 15 dias | Cabe nas hipóteses do art. 59, como falta de pagamento sem garantia | Cabe nas mesmas hipóteses do art. 59 |
| Vistoria final | Máquinas, instalações e eventual passivo ambiental | Móveis, pintura e contas de consumo |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
A estratégia final depende da leitura do contrato, das garantias e da situação do inquilino.
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
Próximo passo
Envie o contrato de locação do imóvel em São Bernardo do Campo
Diga o tipo de imóvel e quem assinou. O advogado indica o fundamento, quem pode ser cobrado e se cabe liminar.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o atendimento em São Bernardo do Campo
Onde é proposta a ação de despejo em São Bernardo do Campo?
No fórum da Comarca de São Bernardo do Campo, onde fica o imóvel, salvo foro eleito no contrato. O processo é eletrônico e o locador não precisa comparecer ao fórum.
Como retomar um galpão alugado por prazo indeterminado?
Notificando a empresa com 30 dias para desocupar, conforme o artigo 57 da Lei 8.245/1991. Se não sair, a ação de despejo é proposta logo depois do prazo.
Os estudantes que saíram também respondem pela dívida?
Se assinaram o contrato como locatários, sim, salvo cláusula em contrário, porque a lei os considera solidários. A saída precisa ser formalizada com o locador para encerrar a responsabilidade.
Quanto tempo demora um despejo em São Bernardo do Campo?
O total comum fica entre 6 e 14 meses, conforme a citação, a defesa e o cumprimento do mandado. Com liminar, a saída pode ocorrer em semanas.
São estimativas, não promessas.
Quanto custa o advogado de despejo em São Bernardo do Campo?
Os honorários variam conforme o tipo de locação e o valor em discussão. Há ainda custas judiciais e, na liminar, a caução de três aluguéis.
O orçamento é feito após ler o contrato.
O inquilino comercial pode pedir para renovar o contrato?
Pode, se tiver contrato escrito com prazo determinado somando 5 anos e explorar o mesmo ramo há 3 anos, entre outros requisitos do artigo 51. Isso muda o momento e a forma de pedir o imóvel.
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Atalla Advocacia
Galpão, loja ou apartamento em São Bernardo do Campo de volta para você
Envie o contrato e o histórico de pagamentos. O advogado Euvaldo Atalla lê as garantias, escolhe o fundamento e propõe a ação na comarca.